Louer ou acheter un appartement neuf ?
Les avantages et les inconvénients de la location et de l'achat expliqués rapidement! Qu'est-ce qui est mieux - louer ou acheter un appartement? C'est l'une des questions les plus fréquemment posées sur le logement. Si vous le regardez, vous verrez rapidement que tout le monde revendique quelque chose de différent. Il existe des facteurs et des arguments clairs pour les deux variantes, c'est-à-dire pour la location d'un appartement ainsi que pour l'achat d'un appartement.
Quels sont les avantages de la location d'une propriété?
Flexibilité - souvent pas les circonstances professionnelles ou privées. Pour de nombreuses personnes, il est important de ne pas être lié à un lieu fixe. Qu'il s'agisse d'un nouvel emploi, d'un nouveau partenaire ou même d'une croissance familiale. Les espaces de vie doivent s'adapter à la planification de la vie et à la situation de vie respective dans un appartement neuf à acheter. L'avantage de la location est donc: En tant que locataire, l'appartement peut être facilement annoncé dans un délai imparti.
Milieu de vie - des voisins désagréables au chantier de construction imprévu devant la porte d'entrée
Dans certaines villes ou Les quartiers évoluent rapidement et changent avec l'arrivée ou le départ des résidents. Même les intrus dans la zone la plus étroite de la maison peuvent stocker des surprises agréables ou désagréables. Souvent, on ne reconnaît pas à première vue resp. la première salutation, que l'on se porte bien avec son futur voisin. Ce n'est qu'après avoir emménagé dans un appartement ou une maison que le réveil maléfique survient.
En tant que locataire, vous avez la possibilité, dans le pire des cas, de tracer la ligne et de louer un nouvel appartement ou une nouvelle maison. Le «loyer» est flexible.
Frais d'entretien - Pas de charge pour le locataire!
Si vous vivez à louer, vous n'êtes limité qu'à la maison ou à l'appartement dans lequel vous vivez. Cela peut être un grand avantage en ce qui concerne le coût d'entretien et de modernisation de la propriété. Ceux-ci ne peuvent être simplement supportés par le locataire. Les frais d'entretien de la propriété doivent être payés principalement par le propriétaire.
Aucune équité requise
Le loyer est payable mensuellement. Un dépôt de garantie forfaitaire ou des frais de courtage est disponible au début de la location. Par conséquent, aucune grande quantité de capitaux propres ne doit être levée en une seule fois. Contrairement à l'achat d'un appartement resp. d'une maison.
La bonne nouvelle: comme la location d'un appartement ne nécessite pas de levée de fonds propres importante et éventuellement de financement étranger, comme cela est généralement requis lors de l'achat d'un appartement, l'école n'a pas à y penser.
Protection des locataires
L'avantage d'acheter une maison est que vous êtes votre propre «maître» et que vous n'avez pas à traiter avec les propriétaires. Mais vous n'êtes pas non plus obligé de le faire en tant que locataire. De plus il y a la protection des locataires, les locataires étaient protégés de nombreuses omissions possibles qui pourraient survenir de la part du propriétaire.
En général, les coûts futurs de location sont difficiles à calculer. Hier, il y avait plusieurs scénarios d'avenir, tant en termes de prix de l'immobilier que sur les appartements et maisons de location. Plusieurs facteurs jouent un rôle, tels que B. l'évolution de la population, le déclin des naissances, etc. un grand rôle. Ce sujet est discuté ici.
Cependant, si vous regardez les autres pays et les taxes locatives en comparaison avec le revenu, vous pouvez supposer que les loyers continueront d'augmenter à l'avenir. Les familles consacrent déjà jusqu'à 30% de leurs revenus au loyer.
Quels sont les inconvénients de la location?
Loyer - Les impôts mensuels pour les locataires augmentent régulièrement. La demande détermine le prix! La location d'un appartement a essentiellement l'avantage qu'il s'agit d'une dépense mensuelle calculable. Malheureusement, ce point présente également un inconvénient: les loyers augmentent régulièrement depuis des années. Enfin, le 1er avril 2019, les taux de location cibles en Autriche seront augmentés de plus de 4%. En tant que locataire, vous avez été livré à ces augmentations de prix et à l'augmentation des locataires associée - il ne semble pas y avoir de fin à la hausse des loyers en vue.
Un regard sur d'autres villes européennes montre où la tendance se dirige. Le fait que les prix de location en Autriche, contrairement à d'autres pays, soient encore modérés est peu de consolation.